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Mallorca, Isla del sol

Mallorca, la más grande de las tres Islas Baleares en el Mar Mediterráneo frente a la costa de España, impresiona por un lado por su paisaje mediterráneo y el cálido clima mediterráneo, por otro lado por su vida cultural.
Esta diversidad hace que la isla sea popular entre cualquiera que quiera hacer que su tiempo libre o sus vacaciones sean elegantes y variadas.
Las colinas de la isla ofrecen la oportunidad de realizar largas caminatas en la naturaleza. Numerosas bahías y playas invitan a relajarse bajo el sol.
El centro de la isla, Palma de Mallorca, no solo atrae con muchas atracciones, sino también ofrece exclusivas boutiques, cafeterías y restaurantes, la oportunidad de conocer el lado animado de Mallorca.
Tanto la capital de la isla como otros lugares en la costa oeste de Mallorca tienen puertos deportivos donde también se encuentran los ricos y hermosos.
Y no importa si te instalas en una de las casas de la elegante ciudad de Son Vida, Santa Ponsa o Port Andratx, un campo de golf nunca está muy lejos.

Propiedades residenciales exclusivas para cada estilo

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Marcel Remus Real Estate

Con fantásticas galerías de imágenes, descripciones detalladas de los objetos y un contacto personal, le informaremos en detalle sobre nuestros exclusivos inmuebles de lujo en Mallorca.

10 años de experiencia

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Bienes Raíces Residenciales de Alta Calidad

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Profesionales bien entrenados

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Compañía líder en bienes raíces de lujo

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Happy Clients

La satisfacción del cliente es muy importante para nosotros.

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Fantástica casa

Empleados simpáticos y competentes!  Estoy muy satisfecho con el consejo y con el resultado y realmente puedo recomendar la compañía!
Jessica Wolf
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Impresionante vista al mar

Una excelente selección de propiedades! Mi esposa es feliz, así que yo también lo soy!
Thomas Daecher
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Gran Villa

"Lo mejor viene al final." - Ahora por fin sé lo que significa la frase. Después de una larga búsqueda, finalmente encontramos la villa de nuestros sueños. Se lo debemos todo a Marcel Remus Real Estate!
Maximilian Grunwald

Preguntas Frecuentes

¿Tiene alguna duda? Déjenos aclararla.

En general, el suroeste de Mallorca es una zona muy solicitada. Las mejores ubicaciones incluyen Son Vida, Bendinat y Puerto de Andratx. Pero también otros lugares tienen su encanto: Una finca en el campo, el área alrededor de Santa María también es muy interesante debido a su proximidad a Palma y a su ambiente rural. Básicamente, los inmuebles cerca del mar o con vistas al mar son muy populares entre los compradores.
Al alquilar un inmueble se paga 2 mensualidades más el 21% de IVA. Lo paga el inquilino.
Por lo general, la comisión por una venta de un inmueble oscila entre 5 y 6%. Aquí en España, el vendedor paga la comisión.
En primer lugar, tenemos compradores interesados a quienes podemos ofrecer la propiedad. Además, verificamos cuidadosamente a los clientes, usted no corre el riesgo de que los "turistas inmobiliarios" vean su propiedad. Así solo pierdes tiempo. Nos aseguramos de que sean compradores de verdad. Presentamos su objeto de forma profesional, tomamos fotos profesionales, etc. Además, estamos disponibles para ayudarlo con la compra, lo que es particularmente útil si no está familiarizado con el sector inmobiliario en España y puede que no hable el idioma.
Los precios del metro cuadrado a menudo son engañosos. En Mallorca, tiene más sentido comparar con otros inmuebles. Según la ubicación, el tamaño, el interior podemos determinar un precio de mercado.
El Impuesto sobre transmisiones patriomoniales se abona en la compra. La base de la evaluación aquí es el precio de venta de la propiedad. Pero la agencia tributaria puede verificar el precio y posteriormente determinar un valor más alto. El Impuesto sobre transmisiones patriomoniales en las Islas Baleares se escalona de la siguiente manera: hasta 400,000 euros: 8% | hasta 600,000 euros: 9% | hasta 700,000 euros: 10% | más de 1.000.001 euros: 11%. En el caso de edificios nuevos, se cobra el IVA. El porcentaje para apartamentos y casas es del 10%. El Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados en las Islas Baleares es actualmente del 1% y debe ser pagado por el comprador. También hay gastos notariales (aproximadamente 0.2 a 0.3%) y la tasa de registro (aproximadamente 0.2%) y posiblemente costes de un abogado (aproximadamente 1%).
La Plusvalía se aplica a la apreciación de una propiedad. Se calcula a base del valor catastral. El vendedor paga el impuesto por ley, pero es bastante común que el comprador pague el impuesto. Ganancia patrimonial: el beneficio sobre la venta de una propiedad es un 19% (impuesto de no residente). Si el vendedor no reside en España, el comprador retiene el 3% del precio de compra por seguridad y tiene que pagar este importe a la agencia tributaria dentro de un mes.
Impusto sobre Bienes Inmuebles, IBI: El IBI se calcula sobre la base del valor catastral. Es diferente en cada comunidad. | Impuesto sobre la renta de personas físicas, IRPF: Los que pasen más de 183 días en España se convertirán en residentes. El residente está sujeto a la obligación tributaria española, lo que significa que tiene que declarar su impuesto sobre la renta en España (IRPF). Pero también los no residentes están obligados a una declaración de su renta cada año. Incluso si no alquila su propiedad y la usa usted mismo, la agencia tributaria asume un "beneficio" ficticio a través de la propiedad, por eso que pagar impuestos. | Impuesto sobre el patrimonio: En las Islas Baleares, tanto los residentes como los no residentes pagan impuestos sobre su patrimonio que se encuentra en suelo español, en otras palabras, ahorros, acciones ... incluso inmuebles. Hay desgravaciones estatales (700.000 euros) y diferencias en el nivel de los impuestos para residentes y no residentes. | Además, se agregan otros costes continuos, como las tasas de basura. Si su propiedad es parte de una comunidad de propietarios, entonces hay gastos de administración, mantenimiento de piscinas, conservación, etc.
Si ha encontrado la propiedad adecuada, es habitual en Mallorca firmar un contrato de reserva u opción. El período entre la reserva y la compra real se puede utilizar por ejemplo para solicitar una hipoteca o comprobar la legalidad de la propiedad. El contrato de opción es valido sin escritura notarial. Al hacer una reserva, el vendedor se compromete a reservar la propiedad por un período fijo al posible comprador por un importe de reserva (aproximadamente el 10% del precio de compra). El importe se acredita al precio de compra. Si el comprador no realiza la compra, el propietario retiene este importe. En el caso contrario, el vendedor también compensa al comprador con la misma cantidad.
Necesita para la notaria: El primer paso es solicitar un Número de Identificación de Extranjero (NIE). Se requiere para todas las transacciones legales (compra de inmuebles, suministro de agua, electricidad, etc.). | pasaporte o documento de identidad | El documento de venta (Escritura) de la propiedad. | Recibo de pago del impuesto a la propiedad (IBI) | Para pisos: comprobante de pago de los gastos de comunidad emitidos por el presidente de la comunidad | nota registral | Comprobante de que se han pagado las últimas facturas de electricidad, gas, agua, etc. | El certificado energético
La Cedula de Habitabilidad no debe presentarse necesariamente al notario para la compra de una propiedad. Sin embargo, se recomienda tener este documento. Tiene una validez de 10 años y se puede volver a aplicar después. Sin el certificado, no se puede contratar suministro de agua, electricidad, etc.
Muy diferente. Si posee todos los documentos y tiene un número NIE, la venta puede completarse en unas pocas semanas. Si ha firmado un contrato de opción y esto prevé un largo plazo, el tiempo de la transferencia puede tardar varios meses.
Las condiciones suelen ser un poco diferentes a las de Alemania. La mayoría de las hipotecas que se firman en España están vinculadas al Euribor y, por lo tanto, los intereses son variables. Pero en los últimos años, los bancos también han ofrecido la posibilidad de obtener una hipoteca con un interés fijo.
Aquí hay diferencias para españoles y extranjeros. En general, los Españoles reciben aproximadamente el 80% del coste de los inmuebles, para los extranjeros es solo el 70%. El importe del préstamo y el plazo son, por supuesto, importantes. En general, los préstamos se otorgan de tal manera que la el prestamo se paga hasta la edad máxima de 70 años.
Sí, también ofrecemos propiedades de alquiler de alta calidad para alquileres a largo y corto plazo.
El período de alquiler para el alquiler a largo plazo es de un año. Posteriormente, el contrato se prorroga automáticamente, cada vez por 1 año hasta 3 años, en caso de que el inquilino no lo rescinda. Existen algunas diferencias en la ley de arrendamiento española, por lo que debe informarse antes de firmar un contrato.
El alquiler a largo plazo es de un año. El alquiler a corto plazo es el alquiler semanal de una propiedad, generalmente a los turistas. También existe el alquiler de temporada, esto también está regulado por la ley. El propietario deja al inquilino por un período fijo la propiedad. Aquí, la duración del contrato de arrendamiento es acordada libremente por ambas partes sin un plazo mínimo. Este tipo de contrato difiere del alquiler turístico y se contrata por ejemplo debido a una mudanza temporal.
El alquiler a largo plazo generalmente está permitido. La situación es diferente con el alquiler turístico: Si desea alquilar su casa o apartamento a turistas, debe solicitar una licencia de la Conselleria de Turismo. La propiedad debe estar ubicada en una zona en la que se permite el alquiler vacacional. En el Plan de Intervención de Ámbitos Turísticos (PIAT), se hace una distinción entre áreas que están saturadas por turistas y aquellas que aún no están saturadas. Básicamente, a excepción del alquiler turístico, se encuentran propiedades ubicadas en zonas turísticas, como Palma o la Playa de Palma. Hay algunos requisitos que deben cumplirse para un alquiler de vacaciones: El Inmueble debe haber sido de propiedad privada durante al menos cinco años, hay que tener una cedula de habitabilidad y en una comunidad de propietarios los demás residentes deben estar de acuerdo. Las licencias se otorgan por cama de huéspedes, una cama en un apartamento es más barata que en una villa.
Tenemos muy buenos contactos con administradores de propiedades confiables que se encargan de su propiedad.
Sí lo necesita para obras más pequeñas, es decir, medidas que no afectan a elementos estructurales, una licencia de construcción pequeña (Obra Menor) es suficiente. Para trabajos más extensos que conciernen a la estructura de una propiedad, necesita una licencia de construcción mas amplia (Obra mayor).
Si permanece en España durante más de 183 días al año, se lo considera residente.
Sí, cada propietario de una propiedad está obligado a presentar una declaración de renta anualmente, incluso si no alquila su propiedad y, por lo tanto, no tiene ingresos.
Básicamente, la ocupación de una propiedad es delito. Sin embargo, ha llevado mucho tiempo demandar a los ocupantes ilegales de su propia propiedad. Este procedimiento ahora está siendo acelerado por una nueva ley. Con el cambio en la ley de procedimiento civil, será más fácil desalojar inmuebles dentro de 20 días. El proceso se acelerará tan pronto como se aclaren los derechos de propiedad. Se les pide a los Okupas que demuestren su derecho a la propiedad (por ejemplo, con un contrato de arrendamiento). Si no proporcionan estos documentos, el tribunal ordena el desahucio inmediato. No es posible apelar contra esta decisión. Por ejemplo, el desahucio, que solía llevar meses y años, puede llevar menos de 20 días. Esto no afecta a los residentes que alquilan legalmente y que, por ejemplo, no pueden pagar el alquiler.
Una vez al año, alrededor de Pascua, se publica nuestra revista con inmuebles y temas interesantes. La revista se puede encontrar en todos los principales hoteles, restaurantes, ... en Mallorca. También lo enviamos a nuestros clientes y se presentará digitalmente en nuestro sitio web. Si está interesado en un anuncio para su empresa o producto, contáctenos por correo electrónico (info@marcelremus.com). Puede reservar una página completa o una página doble: 1 página: 2.950 € + IVA Doble página: 4.500 € + IVA Medidas: A4 (297x210 mm + corte de 3 mm) Resolución: 300 dpi Formato: JPG, Texto PDF

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Para cumplir de manera óptima la oferta y la demanda en el área exclusiva de la propiedad en Mallorca, mantenemos contactos de primera clase con desarrolladores, arquitectos y expertos reconocidos. También formamos parte de una red de abogados, notarios, especialistas bancarios y representantes clave de negocios y cultura que funciona bien y de gran alcance. Para iniciar la compra de su nueva propiedad en Mallorca, estamos en una excelente posición. ¡Las cualidades de discreción, seriedad y fiabilidad siempre han caracterizado nuestro trabajo! Si desea recibir asesoramiento profesional de nuestros expertos altamente capacitados y con experiencia, siempre estamos a su disposición.