1. General
Los siguientes términos y condiciones se aplican a todos los contratos celebrados entre la Oficina de Bienes Raíces “Marcel Remus®” (en lo sucesivo, “corredores”) y todos los clientes (en lo sucesivo, “clientes”), ya sean órdenes de venta / compra u órdenes de arrendamiento. Si las cláusulas se aplican solo a los empresarios en el sentido del § 14 BGB o los comerciantes, esto se aclara en la cláusula respectiva.
2. Contrato de corretaje / contrato único / plazo / participación de terceros
El cliente se compromete a no contratar ni confiar a terceros la mediación mientras dure el acuerdo de corretaje, a menos que se acuerde lo contrario, el plazo fijo del contrato exclusivo es de 12 meses. El corredor tiene derecho a contratar a otros corredores al procesar el pedido. En el caso de un contrato de corretaje normal, el cliente puede contratar más corredores para comercializar su propiedad.
3. Doble acción
El corredor puede actuar tanto para el vendedor o arrendador como para el comprador o inquilino; excluyendo exclusiones legales.
4. Creación del reclamo / fecha de vencimiento
El reclamo de la comisión surge como prueba de la oportunidad para la conclusión o la mediación de un contrato de arrendamiento, compra, arrendamiento, participación de la compañía o contrato de construcción hereditario, así como contratos económicamente equivalentes (en lo sucesivo, cada uno también llamado contrato principal) con respecto a los bienes inmuebles. La tarifa se debe al concluir el contrato.
5. Cantidad de compensación
La tarifa es, a menos que se acuerde lo contrario, dependiendo de la ubicación de la propiedad y las comisiones locales de corretaje. Los empresarios están excluidos de las reclamaciones de comisiones compensatorias, excepto aquellas legalmente establecidas o reconocidas por el corredor por escrito. Lo mismo se aplica a la afirmación de un derecho de retención por parte de los empresarios.
6. Obligaciones del cliente
El cliente le otorga al corredor poder notarial para inspeccionar el registro de la propiedad, los archivos de construcción y todos los demás archivos oficiales y le transfiere su información y derechos de acceso a un administrador de WEG.
El propietario de la puesta en servicio tiene prohibido ofrecer activamente el objeto en Internet y / o anuncios en periódicos durante la vigencia del contrato de corretaje; sin embargo, siempre puede concluir el contrato principal si encuentra un contratista sin la intervención del agente.
Toda la información, incluida la prueba de objeto, que el cliente recibe del corredor, es exclusivamente para uso propio. Sin el consentimiento expreso por escrito del corredor, el cliente tiene prohibido transmitir dicha información y evidencia a terceros.
Si el cliente ya ha tenido conocimiento del asunto contractual que se le probó, debe notificar al agente inmediatamente por escrito y demostrarlo. Además, el cliente está obligado a indicar si, cuándo y con quién se produjo el contrato previsto y qué precio de compra, alquiler o interés de arrendamiento se ha ganado. El contrato debe presentarse inmediatamente después de la celebración del contrato. El corredor tiene el propósito de obtener la información necesaria de las oficinas de registro de tierras, notarios y otras partes.
7. Solicitud de reembolso del agente
Si el cliente ya no desea concluir el contrato principal durante la vigencia del contrato independiente o impide que ocurra o lo hace ilegal, el cliente se compromete a compensar al corredor por los gastos comprobados reales del corredor.
8. Descargo de responsabilidad
La responsabilidad del corredor se limita a un comportamiento gravemente negligente o intencional. Se excluye de esta responsabilidad la responsabilidad por daños resultantes de lesiones a la vida, las extremidades o la salud, que se basan en un incumplimiento negligente del deber por parte del corredor o un representante legal o agente indirecto y el incumplimiento de una obligación contractual esencial. Las obligaciones contractuales esenciales son aquellas obligaciones cuyo cumplimiento permite la ejecución adecuada del contrato en primer lugar y en cuyo cumplimiento el cliente puede confiar regularmente.
La información de la propiedad proporcionada por el corredor se basa en la información proporcionada por el vendedor o por un tercero encargado por el vendedor y el corredor no verifica su exactitud. El corredor no asume ninguna responsabilidad por la precisión de la información del objeto.
9. Acuerdos adicionales
Los cambios, suplementos y acuerdos adicionales solo son válidos si se realizan por escrito.
10. Lugar de cumplimiento y jurisdicción
Si el corredor y el cliente son comerciantes completos, el lugar de cumplimiento de todas las obligaciones y reclamos que surjan de la relación contractual y, al mismo tiempo, el lugar de jurisdicción es el domicilio social del corredor.
11. Cláusula de divisibilidad
Si una o más de las disposiciones anteriores no son válidas, esto no afectará la validez de las disposiciones restantes. Lo mismo se aplica en caso de ineficacia de la parte de una regulación. La disposición ineficaz respectiva se sustituirá por una disposición que se acerque más a los intereses económicos de las partes contratantes y que no entre en conflicto con los acuerdos contractuales.
