Für die meisten Menschen gehört der Kauf oder Verkauf einer Immobilie zu einem der Geschäfte, deren Komplexität sich nicht auf den ersten Blick erschließt. Daher ist ein guter Makler für Immobilien auf Mallorca ein Begleiter, der mit seiner fachlichen Beratung sicher durch die gesamte Prozedur führt. Hier erfahren Sie, wie Sie den richtigen Immobilienmakler für Mallorca finden.
Warum ist ein Immobilienmakler sinnvoll?
Der Makler kennt den regionalen Markt für Immobilien. Er weiß beim Verkauf einer Immobilie, welche Objekte besonders gefragt sind und kennt die Trends. Damit hat er einen guten Überblick über den Preis für eine Immobilie, ganz gleich, ob Sie diese kaufen, verkaufen oder mieten wollen.
Gleichzeitig verfügt ein guter Makler über ein großes Netzwerk und eine umfangreiche Kartei an Kunden: Daher kann er Immobilien zielgerichtet kaufen oder verkaufen.
Beauftragen Sie einen Immobilienmakler auf Mallorca, kennt er sich dort mit dem Ankauf, Verkauf oder der Vermietung von Immobilien ausgezeichnet aus. Das betrifft auch die ganzen rechtlichen Fragen rund um die Vermarktung von Immobilien. Auch wenn der Immobilienmakler selbst keine Rechtsberatung übernehmen darf, verfügt er doch über eine große Bandbreite an Erfahrungen. Gleichzeitig profitieren Sie von seiner Arbeit: Er führt die Gespräche mit möglichen Interessenten bei Verkauf oder Vermietung durch, ebenso die Termine mit Besichtigungen, kümmert sich um Telefonate und Anzeigen. Sie könnten das auch selbst übernehmen, Sie werden aber schnell feststellen, dass der Zeitaufwand und das gesamte Drumherum recht umfangreich sind.
Was leistet ein Immobilienmakler?
Wenn Sie einen Makler mit dem Verkauf, dem Kauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie beauftragen, erledigt er alles, was rund um diese Tätigkeit notwendig ist. Die meisten Makler bieten ein breites Spektrum an Dienstleistungen an und sind für Verkäufer, Käufer, Vermieter und Mieter tätig.
Es gibt jedoch Makler, die sich spezialisiert haben. Bevor Sie einen unterschriftsreifen Vertrag unterzeichnen können, leistet der Immobilienmakler Mallorca bereits eine ganze Menge Arbeit vorweg.
Diese Aufgaben gehören zum Leistungsspektrum des Immobilienmaklers:
Die Ermittlung des Immobilienwertes vor dem Verkauf: Wollen Sie Immobilien auf Mallorca verkaufen, ermittelt der Makler deren Verkaufswert. Abhängig von den Details der Immobilie und Lage kann er das nach dem Vergleichswert-, Sachwert- oder Ertragswertverfahren umsetzen. Weil ein erfahrener Immobilienmakler auf Mallorca die Immobilie mit anderen Objekten in ähnlicher Lage, Größe und Ausstattung vergleichen kann, weiß er, welcher Preis realistisch ist.
Die notwendigen Unterlagen: Wissen Sie auf Anhieb, welche Unterlagen Sie beim Kauf, Verkauf oder der Vermietung einer Immobilie zur Hand haben sollten? Der Makler hilft Ihnen dabei. Er kümmert sich um sämtliche Unterlagen und fordert diese bei den zuständigen Ämtern auf Mallorca an. Das sind beispielsweise ein aktueller Auszug aus dem Grundbuch, der Bebauungsplan und ein Lageplan. Haben Sie als Käufer oder künftiger Mieter eine Frage, kann der Immobilienmakler diese schnell beantworten.
Umfangreiche Beratung: Sie haben Fragen rund um Ihre Mallorca Immobilie? Die umfangreiche Beratung des Maklers beantwortet dabei neben den vertraglichen Aspekten andere Fragen rund um Kauf, Verkauf oder Vermietung. Gibt es beispielsweise Einschränkungen durch ein eingetragenes Wohn- oder Wegerecht oder ist das Grundstück mit Schadstoffen belastet, gibt er Auskunft und vermittelt die entsprechenden Sachverständigen.
Die Vermarktung des Objektes: Hat der Makler sämtliche für den Verkauf der Immobilie notwendigen Unterlagen und Informationen beisammen, entwirft er aus diesen Einzelheiten ein Exposé, das künftige Käufer anspricht. Mit professionellen Fotos oder einem Video vermittelt er Interessenten einen ansprechenden Eindruck vom Objekt. Oft hat er in seiner umfangreichen Kartei bereits potenzielle Kunden, die er ansprechen kann. Er bereitet das Angebot vor, veröffentlicht es in entsprechenden Portalen und wirbt mit Anzeigen. Als erfahrender Immobilienmakler gestaltet er sein Marketing und wendet sich damit an die von Ihnen gewünschte Zielgruppe.
Der Verkauf des Objektes: Interessieren sich Menschen für Ihre Immobilie oder interessieren Sie sich als potenzieller Käufer für eine Immobilie, organisiert der Makler die Termine für die Besichtigung. In jedem Fall hält er Sie ständig über seine Aktivitäten auf dem Laufenden. Ist jemand ernsthaft am Objekt interessiert, beginnt der Immobilienmakler mit den Verhandlungen rund um den Verkauf. Dazu gehört, dass er die Bonität der Interessenten überprüft und Ihnen das Ergebnis mitteilt. Sind alle Details rund um die Immobilie und den Verkauf geklärt und sich die Vertragsparteien einig, kümmert sich der Makler gemeinsam mit dem Notar um das Aufsetzen des entsprechenden Kaufvertrages. Wird dieser schließlich vom Notar beurkundet, ist der Immobilienmakler ebenfalls dabei. Auch nach dem Verkauf kümmert sich der Makler weiter, er übergibt den Schlüssel und bleibt für Käufer und Verkäufer ein Partner, den diese bei eventuellen Fragen kontaktieren können.
Die Eckdaten herausfinden: Wollen Sie eine Immobilie auf Mallorca kaufen, lohnt es sich, dafür einen versierten Makler zu beauftragen. Dieser wird in einem ersten Gespräch Ihre Vorstellungen abfragen. Das betrifft beispielsweise die Größe des gesuchten Objektes, die gewünschte Lage und Ausstattung sowie das Budget, das Ihnen zur Verfügung steht.
Das gewünschte Objekt finden: Anhand Ihrer Angaben sucht der Immobilienmakler auf Mallorca alle Objekte heraus, die Ihren Vorstellungen nahe kommen und stellt sie Ihnen vor. Sie besichtigen diese dann gemeinsam mit dem Makler bei einem Ortstermin, um sich einen ersten eigenen Eindruck zu verschaffen. Der Immobilienmakler Mallorca verfügt über alle Unterlagen zum gewünschten Objekt und kann Ihnen den Grundriss ebenso wie den Energieausweis vorlegen. Der Immobilienmakler beantwortet Ihnen alle Fragen und liefert die nötigen Informationen.
Begleitung beim Kaufvertrag: Kommt es zur Ausfertigung des Kaufvertrages, ist der Makler gerne an Ihrer Seite und berät Sie. Er vereinbart einen Termin mit dem Notar und ist dabei, wenn Sie den Vertrag dort unterzeichnen. Ist der Kauf Ihrer Wunschimmobilie erfolgreich abgeschlossen, können Sie den Makler bei weiteren Fragen kontaktieren.
Die Aufgaben des Immobilienmaklers bei Vermietung
Auch wenn Sie eine Immobilie vermieten möchten, kann Ihnen der Makler behilflich sein. Er kennt sich mit der passenden Höhe des Mietpreises aus und kann Ihnen dabei helfen, die richtige Miete festzusetzen. Ebenso kann er sich um die Auswahl geeigneter Mieter kümmern.
Erstellung eines geeigneten Exposés: Dafür braucht er zunächst den Grundriss der Immobilie und überprüft, ob die Maße richtig eingetragen sind. Diese dienen zur genauen Berechnung der Miethöhe. Er kennt den Mietspiegel und hat aufgrund seiner umfangreichen Expertise viel Erfahrung mit Immobilien in ähnlicher Ausstattung und Lage. Aufgrund seiner Kenntnisse kann er Ihnen sagen, welchen Mietpreis Sie erzielen können. Aus allen Angaben über die Wohnung oder das Objekt erstellt er ein Exposé.
Mit Marketing auf Mietersuche: Der Immobilienmakler sucht für Sie die passenden Mieter und stimmt dafür sein Marketing auf die richtige Zielgruppe ab. Sobald sich ein potenzieller Mieter meldet, vereinbart er einen Termin für die Besichtigung des Objektes und führt diese durch. Er prüft dessen Bonität, fragt nach eventuellen Haustieren und wägt ab, ob ein Interessent als Mieter für Ihre Immobilie infrage kommt. Ist alles zur beidseitigen Zufriedenheit, unterzeichnen der neue Mieter und der Makler den Mietvertrag, anschließend bekommt der Mieter seine Schlüssel überreicht. Wenn Sie das wünschen, werden Sie während der ganzen Zeit vom Makler auf dem Laufenden gehalten.
Was zeichnet einen guten Immobilienmakler für Mallorca aus?
Weil die Zinsen auf einem dauerhaft niedrigen Niveau sind, denken viele Menschen über den Erwerb einer eigenen Immobilie nach. Ein Immobilienmakler hilft sowohl dem Käufer als auch dem Verkäufer mit seiner Beratung und schützt die finanziellen Interessen seines Mandanten.
Schließlich ist der Kauf einer Immobilie, ganz gleich, ob diese selbst genutzt wird oder zur Investition oder Altersvorsorge dient, eine finanzielle Transaktion mit entsprechenden Werten. Ein guter Immobilienmakler kennt den Markt, kann den Wert von Gebäuden und Grundstücken einschätzen und bestehende Verträge einer Einschätzung unterziehen. Von ihm bekommen Sie wertvolle Hinweise, wenn es um die Suche nach der richtigen Finanzierung oder dem sicher ausgestalteten Kaufvertraggeht.
Kennt den Markt: Ein professioneller Immobilienmakler Mallorca kennt den Markt vor Ort genau. Der Immobilienmakler kennt Angebot und Nachfrage, weiß, welche Kaufpreise gezahlt werden und wie sich die Preise entwickeln. Außerdem weiß der Makler, welche Dokumente für den Verkauf benötigt werden und besorgt diese bei den Ämtern.
Ist qualifiziert: Auch wenn die Bezeichnung des Maklers als solche nicht geschützt ist, gibt es Fachverbände. Ist der Makler dort Mitglied, können Sie sicher sein, dass dieser qualitativ hochwertig arbeitet. Viele dieser Verbände verpflichten ihre Mitglieder zu regelmäßigen Seminaren oder Schulungen. Fragen Sie den Immobilienmakler ruhig nach seiner Aus- und Weiterbildung. Auch ein Abschluss als Immobilienkaufmann, Betriebswirt für Grundstücks- und Wohnungswesen oder Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft ist ein Merkmal für Qualifikation.
Verfügt über Referenzen: Arbeitet der Makler seit Jahren, kann er auf erfolgreich vermittelte Immobilien und zufriedene Kunden zählen. Fragen Sie ihn danach.
Arbeitet transparent: Ihr Immobilienmakler gibt Ihnen Auskunft über das Spektrum seiner Leistungen und informiert Sie, welches Honorar für Sie anfällt. Der Makler berät und informiert Sie regelmäßig über alles, was mit der Vermarktung und dem Verkauf Ihrer Immobilie zusammenhängt.
Hält sich an Vereinbarungen: Sämtliche Vereinbarungen werden in einem Vertrag schriftlich festgehalten. Das betrifft die Leistungen, die vom Makler zu erbringen sind, die Höhe seiner Provision, die Laufzeit des Vertrages und die Modalitäten zur Auflösung desselben. Denken Sie daran: Erst nach der erfolgreichen Vermittlung hat der Makler einen Anspruch auf seine Provision.
Ist haftpflichtversichert: Selbst ein qualifizierter Immobilienmakler kann einen Fehler machen. Daher sollte er eine Haftpflichtversicherung für Vermögensschäden haben. Ist er Mitglied in einem Fachverband, ist er in der Regel dazu verpflichtet.
Arbeitet vertraulich: Wer als Makler arbeitet, berät seine Mandanten individuell und erfährt oft viel Vertrauliches von ihnen. Der Immobilienmakler weiß viel über persönliche Bedürfnisse und Wünsche und die wirtschaftliche Situation. Daher kann er Sie warnen, falls das Risiko zu groß werden sollte.
Kann den Preis taxieren: Oft sind Immobilien Unikate und daher nur schwer im Preis einzuschätzen. Für die richtige Wertbestimmung zählen Lage, Baujahr, Zustand sowie eine eventuell nötige Sanierung. Daher nimmt sich ein qualifizierter Makler ausreichend Zeit zur Besichtigung und Prüfung des Objektes.
Berät ohne Zeitdruck: Ein guter Makler nimmt sich Zeit und drängt seine Kunden nicht zu einem Abschluss.
Wie findet man den richten Immobilienmakler auf Mallorca?
Suchen Sie nach Erfahrungen mit Immobilienmaklern Mallorca. Wer zufrieden mit seinem Makler war, wird diesen gerne weiterempfehlen. So können sich sicher sein, dass der Makler qualifiziert und seriös arbeitet. Auf Basis einer guten Empfehlung können Sie ihm vertrauen.
Falls Sie keine Empfehlungen finden, können Sie selbst nach einem Immobilienmakler für Mallorca suchen. Wählen Sie auf jeden Fall einen, der sich im Ort auskennt und dort ansässig ist. Sie können sicher sein, dass er die Preise und die ganze Situation des Marktes solide einschätzen kann. Er empfiehlt Ihnen einen fundierten Preis, hat in seiner Datei vielleicht schon mögliche Käufer oder Mieter. Für einen entsprechend umfangreichen Kundenstamm sollte ein Immobilienmakler über einen guten Ruf in der Region verfügen.
Checkliste zur Maklersuche
Auch wenn es in der Maklerbranche schwarze Schafe gibt, können Sie einen seriösen Makler finden. Hier ist eine kurze Checkliste, mit der Sie auf Maklersuche gehen können:
Lassen Sie sich Referenzen zeigen.
Nimmt sich der Makler Zeit? Fragen Sie ihn, wie er beim Verkauf oder Kauf Ihrer Immobilien auf Mallorca vorgehen wird.
Ist der Makler gründlich? Dann begeht er sowohl Grundstück als auch Immobilie zunächst vollständig und schaut sich alles genau an.
Der Makler erklärt Ihnen genau, wie er den Preis für Ihr Objekt berechnet.
Erst wenn der Makler sämtliche Unterlagengesichtet hat, macht er einen seriösen Vorschlag zum Verkaufswert.
Er berät und unterstützt Sie bei allen Fragen rund um Ihr Objekt, dessen Verkauf oder Vermietung.
