Palma de Mallorca ist längst mehr als ein sonnenverwöhntes Ferienziel. Die Hauptstadt der Balearen bietet über 300 Sonnentage im Jahr und eine hervorragende internationale Anbindung – der Flughafen von Palma ist mit über 170 Destinationen weltweit verbunden. Diese Kombination aus mediterranem Klima und urbaner Infrastruktur macht Palma Immobilien für wohlhabende Käufer aus Deutschland, Großbritannien, Skandinavien und zunehmend auch aus Nordamerika besonders begehrt. Der derzeitige Bevölkerungsstand von 431.521 Einwohnern und ein Ausländeranteil von 27 % zeigen, wie kosmopolitisch die Stadt geworden ist.
Dieser Leitfaden richtet sich an anspruchsvolle Interessenten, die eine Immobilie in Palma de Mallorca kaufen oder als Investition nutzen möchten. Er erläutert Marktentwicklungen, rechtliche Aspekte und gibt Tipps zur Auswahl der besten Stadtviertel. Als Marktführer für Luxusimmobilien auf Mallorca begleitet Marcel Remus Real Estate Sie von der ersten Suche bis zur notariellen Beurkundung und darüber hinaus – diskret, seriös und exklusiv.
Palma verbindet historische Kulisse mit modernem Komfort. Die kompakte Innenstadt lässt sich bequem zu Fuß oder per Fahrrad erkunden und bietet Zugang zu Kunst, Kultur und Gastronomie. Gleichzeitig erreicht man traumhafte Strände in wenigen Minuten. Das milde Klima (mehr als 300 Sonnentage) zieht Ruheständler, digitale Nomaden und internationale Familien an. Zudem gilt Palma als sichere Stadt mit stabiler Infrastruktur.
Der Immobilienmarkt der Insel ist geprägt von begrenzter Bebauung: Strenge Bauvorschriften, UNESCO‑geschützte Landschaften und hohe Umweltstandards halten das jährliche Bestandswachstum bei unter 1 %. Gleichzeitig zieht die Insel jährlich Millionen Besucher an; allein 2023 besuchten 12,47 Millionen Touristen Mallorca. Diese Nachfrage sorgt für steigende Preise und hohe Mietrenditen. So stiegen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Palma von 3.587 € im Jahr 2023 auf 3.877 € Anfang 2024, was eine Jahressteigerung von 7,3 % bedeutet. Experten erwarten eine Zunahme um 11,2 % im Jahresvergleich, da das begrenzte Angebot und die hohe Nachfrage fortbestehen.
Palma bietet neben dem Flughafen auch Top‑Hospitäler, internationale Schulen und luxuriöse Freizeitangebote wie Golfplätze und Yachthäfen. Diese Faktoren locken vermögende Privatpersonen und Investoren an, die eine gehobene Lebensqualität suchen. Der wachsende Anteil skandinavischer Käufer, in den letzten zehn Jahren nahmen Käufe durch schwedische Investoren um 80 % zu, zeigt die internationale Attraktivität der Region.
Die historische Altstadt besticht mit ihren verwinkelten Gassen, der berühmten Kathedrale La Seu und renovierten Stadtpalästen. Designer‑Apartments, Townhouses und palacetes (Stadtpalais) sind begehrt. Quadratmeterpreise für modernisierte Wohnungen liegen zwischen 3.000 € und 4.500 €.
Das kreative Viertel mit internationalen Restaurants und Markthallen zieht Expats und jüngere Käufer an. Hier finden Sie moderne Lofts und Dachgeschosswohnungen. Die Lage nahe dem Hafen ist ideal für Palma-Eigentumswohnung mit urbanem Flair.
Der exklusive Golfclub‑Ort auf einem Hügel bietet Villen mit Panoramablick, privaten Golfplätzen und 24‑Stunden‑Sicherheitsdienst. Preise liegen je nach Ausstattung bei 6.500–9.000 €/m². Für Käufer, die ein Haus in Palma kaufen möchten, ist Son Vida eine der begehrtesten Adressen.
Einstige Fischerdörfer, die heute trendige Vororte mit Uferpromenade sind. Modernisierte Fischerhäuser und Apartments mit Meerblick bieten eine perfekte Mischung aus Ruhe und Stadtnähe. Aufgrund der hohen Touristennachfrage eignen sich Immobilien hier auch als Kapitalanlage.
Eine grüne, ruhige Wohngegend unterhalb des Bellver‑Schlosses, beliebt bei Familien und Rückzugsuchenden. Die Nähe zu Parks und Marina macht sie attraktiv für ein Immobilie in Palma als Zweitwohnsitz.
Nur 20 Minuten südlich von Palma finden Käufer modernere Villen und Seafront‑Häuser mit mehr Platz. Diese Standorte bieten Ruhe sowie schnelle Erreichbarkeit der Stadt und des Flughafens.
Die Hauptstadt Palma ist für viele Immobilienliebhaber zum Hotspot geworden. Die mediterrane Metropole verbindet historische Altstadt, kulturelle Highlights und modernes Stadtleben. Wer eine Wohnung in Palma erwirbt, profitiert von kurzen Wegen – viele Sehenswürdigkeiten, Museen, Einkaufspromenaden und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Beliebte Viertel wie Santa Catalina, La Lonja, Calatrava, Terreno oder der maritime Stadtteil Portixol bieten ein abwechslungsreiches Umfeld; hier treffen traditionell erhaltene Stadtpaläste auf stilvolle Lofts. Für Käufer einer Stadtwohnung zählt nicht nur die Lebensqualität, sondern auch die Werthaltigkeit: Die Insel verzeichnet seit Jahren hohe Nachfrage nach hochwertigen Immobilien, während das Angebot begrenzt ist. Das wirkt sich positiv auf die Preisstabilität aus – hochwertige Apartments in Top-Lagen haben sich als wertbeständige Anlage erwiesen. Wer sich für eine Wohnung in Palma entscheidet, findet eine perfekte Mischung aus urbanem Lebensgefühl und mediterraner Gelassenheit.
Penthäuser sind in Palma die exklusivsten City-Refugien. Auf der obersten Etage gelegen und oft per Aufzug direkt erreichbar, eröffnen sie einen unvergleichlichen Blick auf die Bucht, die Kathedrale und die umliegenden Berge. Moderne Grundrisse mit offenem Wohn‑/Essbereich, Kamin und Designküche schaffen ein repräsentatives Ambiente; große Glasfronten lassen den Wohnraum nahtlos mit der Terrasse verschmelzen. Die Terrassen sind großzügig bemessen und bieten Platz für Lounge‑Möbel und einen atemberaubenden Panorama‑Meerblick. Viele Penthäuser verfügen über zwei bis drei Schlafzimmer und luxuriöse Badezimmer, in denen hochwertige Materialien dominieren. Das Stadterlebnis beginnt direkt vor der Haustür: In den Gebäuden befinden sich oft Geschäfte oder ein Supermarkt, und bis zum Strand sind es nur wenige Minuten. Ein Penthouse über Palma ermöglicht es Ihnen, den Sonnenuntergang über den Dächern der Stadt zu erleben, gleichzeitig aber die Privatsphäre eines exklusiven Domizils zu genießen.
Die Auswahl an Häusern auf Mallorca ist vielfältig und reicht von mediterran inspirierten Landhäusern über moderne Neubauten bis hin zu luxuriösen Villen. Wohnlagen gibt es direkt am Meer, in Strandnähe oder in ruhigen Lagen im Inselinneren; manche bieten einen freien Meerblick, andere den Blick über die Dächer einer Ortschaft. Preislich bewegt sich das Angebot von einigen hunderttausend bis zu mehreren Millionen Euro, je nach Lage, Ausstattung und Grundstücksgröße. Viele Häuser punkten mit großzügigen Terrassen oder Panoramafenstern, die den Blick auf das Mittelmeer freigeben; häufig gehören Infinity‑Pools, gepflegte Gärten und hochwertige Innenausstattungen dazu. Die Insel bietet zudem eine hervorragende Infrastruktur: Von Palma aus sind internationale Schulen, Ärztepraxen, Golfplätze und Yachthäfen gut erreichbar, und die Balearenregierung hat strenge Bauvorschriften erlassen, die den Charme der Insel schützen. Aufgrund der hohen Nachfrage bei begrenztem Angebot bleibt der Markt stabil – ein Haus auf Mallorca ist deshalb sowohl Lebensqualität als auch langfristige Anlage. Wer sich seinen Traum vom eigenen Heim erfüllen möchte, sollte eine Region wählen, die zu den eigenen Bedürfnissen passt, und sich von Experten beraten lassen.
Jeder ausländische Käufer benötigt eine Número de Identificación de Extranjero (NIE) und ein spanisches Bankkonto, bevor Verträge unterzeichnet werden. Dies dient der steuerlichen Registrierung und ermöglicht die Abwicklung von Zahlungen.
Bevor Sie eine Wohnung in Palma kaufen, sollte ein Anwalt die Immobilie rechtlich prüfen. Fordern Sie eine nota simple (Grundbuchauszug) an, um sicherzustellen, dass keine Belastungen oder Hypotheken bestehen. Lassen Sie außerdem die Baugenehmigungen und Planungskonformität prüfen – illegale Anbauten können zu hohen Bußgeldern bis hin zum Abriss führen.
Der übliche Kaufprozess sieht einen Privatkaufvertrag (arras) vor. Hierbei wird eine Anzahlung von circa 10 % des Kaufpreises geleistet. Wichtig: Diese Anzahlung darf nicht mit einer Reservierungsgebühr verwechselt werden, die nur die Maklerprovision sichert. Wenn der Käufer vom Kauf zurücktritt, verfällt die Anzahlung; tritt der Verkäufer zurück, muss er den doppelten Betrag erstatten. Lassen Sie das Geld in ein sicheres Treuhandkonto beim Notar einzahlen, um Risiken zu vermeiden.
Beim finalen Notartermin wird der Kaufpreis beglichen, der Kaufvertrag unterschrieben und in das Grundbuch eingetragen. Zusätzlich zum Kaufpreis fallen folgende Steuern und Gebühren an:
Zusammen ergeben sich Nebenkosten von etwa 10–12 % des Kaufpreises. Professionelle Anwaltskosten betragen ca. 1 %. Für Nicht‑EU‑Verkäufer ist ein 3 %igen Quellensteuerabzug auf den Verkaufspreis zu beachten.
Langfristige Mietverträge in Palma bringen laut Marktanalysen 4–5 % Bruttorendite; bei lizenzierten Ferienvermietungen sind 5–7 % möglich. In erstklassigen Lagen erzielen Luxusimmobilien seit Jahren 7–9 % Wertzuwachs pro Jahr. Nachhaltige Ausstattungen wie Solaranlagen, Wärmedämmung und E‑Ladestationen erhöhen den Wert und senken Betriebskosten.
Seit der Gründung 2009 hat sich Marcel Remus Real Estate als führender Makler für Luxusimmobilien auf Mallorca etabliert. Das Unternehmen vermittelt Villen, Fincas und Apartments ab 1,5 Millionen Euro in den Top-Lagen Son Vida, Bendinat, Port d’Andratx und Palma. Der Gründer Marcel Remus ist als TV‑Experte bekannt und nutzt sein Netzwerk zu internationalen Architekten und Bauträgern, um exklusiven Zugang zu off‑market‑Immobilien zu bieten.
Unser Service umfasst:
Ob Sie eine Wohnung kaufen in Palma, ein Haus kaufen in Palma oder eine renditestarke Immobilie in Palma kaufen möchten – wir beraten Sie gerne. Nutzen Sie unser Kontaktformular oder rufen Sie uns an, um eine unverbindliche Erstberatung zu vereinbaren. Entdecken Sie exklusive Palma-Immobilien in unserem Portfolio und sichern Sie sich Ihre persönliche Oase auf Mallorca.
Ja. Ausländische Käufer benötigen eine spanische Steuernummer (NIE) und in der Regel ein spanisches Bankkonto. Mit einem erfahrenen Makler und Anwalt verläuft der Kaufprozess transparent und sicher. Wichtig ist, die Nebenkosten sowie die rechtlichen Rahmenbedingungen – insbesondere zur Ferienvermietung – im Blick zu behalten.
Beim Abschluss des sogenannten Arras-Vertrags wird üblicherweise eine Anzahlung von 10 % des Kaufpreises fällig. Diese sichert den Kauf: Tritt der Käufer zurück, verliert er die Anzahlung. Tritt der Verkäufer zurück, muss er dem Käufer den doppelten Anzahlungsbetrag erstatten.
Bei Bestandsimmobilien fällt die Grunderwerbsteuer (ITP) von ca. 8–11 % an. Beim Erwerb von Neubauten werden 10 % Mehrwertsteuer (IVA) plus etwa 1,5 % Stempelsteuer (AJD) fällig. Zusätzlich kommen Notar- und Registergebühren sowie Anwaltskosten hinzu. Insgesamt sollten Käufer mit Nebenkosten von rund 10–12 % des Kaufpreises rechnen.
Touristische Vermietung ist nur mit gültiger ETV-Lizenz erlaubt. Aufgrund eines Moratoriums sind neue Lizenzen bis 2026 ausgesetzt. Käufer sollten daher prüfen, ob die Immobilie bereits über eine solche Lizenz verfügt und ob die Zonen- und Nutzungsbestimmungen der Gemeinde eingehalten werden können.
Die Altstadt bietet historischen Charme und kulturelle Vielfalt. Santa Catalina ist lebendig, trendig und international. Son Vida eignet sich für exklusive Villen mit Golfplätzen und Sicherheitsservice. Portixol und El Molinar punkten mit Wasserlage und Promenade, während Puig de Ros außerhalb des Zentrums größere Grundstücke und Ruhe verbindet.
Lassen Sie die Immobilie technisch und rechtlich prüfen, bevor Sie Geld überweisen. Leisten Sie keine Anzahlung ohne rechtssicheren Vertrag, sichern Sie die Finanzierung frühzeitig und arbeiten Sie mit lokalen Experten, die Markt, Gesetzgebung und steuerliche Anforderungen kennen. So minimieren Sie Risiken beim Erwerb einer Immobilie in Palma de Mallorca.
Für zentrale Lage und urbanen Lifestyle eignen sich die Altstadt (Casco Antiguo), Santa Catalina und Son Armadams – fußläufig zu Restaurants, Marina und Kultur, ideal für eine „lock-up-and-leave“-Wohnung. Wer mehr Ruhe sucht, findet in Portixol/El Molinar Wasserlage und Promenade oder im noblen Son Vida großzügige Villen mit Blick über die Bucht von Palma.
Zu den Top-Adressen zählen Son Vida mit Gated Community, Golfplätzen und 24/7-Sicherheitsdienst sowie Portixol und El Molinar in erster Meereslinie. Im Südwesten sind Bendinat, Portals Nous und Port d’Andratx besonders gefragt. In der Altstadt dominieren aufwendig sanierte Paläste und Penthäuser mit Dachterrassen als exklusive Immobilien in Palma.
Ja, ohne besondere Einschränkungen. Sie benötigen eine spanische Steuernummer (NIE) und meist ein spanisches Konto. Je nach Objektart zahlen Sie Grunderwerbsteuer (ITP) oder IVA plus AJD. Kalkulieren Sie insgesamt etwa 10–13 % Nebenkosten. Ein lokaler Anwalt prüft Grundbuch (nota simple), Belastungen und Baurecht und sorgt für einen rechtssicheren Ablauf.
Wesentlich ist eine gründliche Due Diligence vor jeder Anzahlung: Prüfung von Legalität und Bestandsplänen, Bewohnbarkeits- und Energiezertifikaten, möglichen Altlasten sowie Gemeinschafts- und Küstenschutzrecht. Achten Sie auf die Bedingungen des Arras-Vertrags (meist 10 %): Fristen, Rücktrittsfolgen und klare Trennung zwischen Reservierungsgebühr und rechtsverbindlicher Anzahlung. Für Vermietung sind Genehmigungen (z. B. ETV), laufende Kosten (IBI, Comunidad) und realistische Renditeannahmen bei Immobilien in Palma de Mallorca entscheidend.
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