Haus auf Mallorca kaufen: was Sie beachten müssen

Haus auf Mallorca kaufen: was Sie beachten müssen

Wir zeigen Ihnen, was Sie beim Haus kaufen auf Mallorca beachten müssen, damit das Luxusleben entspannt beginnt und Sie Ihr neues Mallorca Haus unbeschwert genießen können.

Traumziel Mallorca: Längst ist die Baleareninsel im westlichen Mittelmeer nicht mehr nur bei Urlaubern begehrt: auch die Reichen und Schönen dieser Erde verbringen ihre kostbare Zeit gerne auf der wunderschönen Sonneninsel mit mediterranem Charme. Luxuriöse Designervillen, herrschaftliche Fincas mit großflächigen Anwesen und traumhafte Chalets warten darauf, ihren Besitzern ein edles Zuhause zu bieten. Möchten auch Sie ein Haus auf Mallorca kaufen? Eine gute Wahl!

Bevor das Luxusleben ganz entspannt beginnen kann, müssen Sie einige wichtige Schritte beim Hauskauf auf Mallorca beachten. So stellen Sie sicher, dass Sie Ihre neue Immobilie ganz unbeschwert genießen können. 

Haus auf Mallorca kaufen: was Sie beachten müssen

Das ist wichtig, wenn Sie ein Haus auf Mallorca kaufen

Überlegen Sie, auf Mallorca ein Haus zu kaufen? Der Wunsch, eine traumhafte Immobilie auf Mallorca zu bewohnen, geht mit uns schon bald in Erfüllung. Beachten Sie folgende Dinge, bevor es losgeht:

1. Finden Sie den perfekten Ort für Ihr Haus auf Mallorca

Es gibt viele schöne Strände, traumhafte Landschaften und herrliche Orte auf Mallorca. Welcher davon für Sie ideal ist, hängt von Ihren persönlichen Vorlieben ab. Bevor Sie Ihr Mallorca Haus kaufen, sollten Sie überlegen:

  • Welche Lage möchten Sie gerne bewohnen?
  • Was fasziniert Sie an diesem speziellen Ort?
  • Möchten Sie dort Ihren Hauptwohnsitz einrichten oder das Haus nur für den Urlaub nutzen?
  • Wünschen Sie sich spezielle Freizeitangebote, z. B. Sportanlagen?
  • Welche Einkaufsmöglichkeiten möchten Sie?
  • Möchten Sie zurückgezogen wohnen oder lieber zentral?
  • Welche Wünsche haben Sie in Bezug auf die Ausstattung?
  • Soll die Immobilie Ihr eigenes Domizil werden oder möchten Sie sie weitervermieten?

Vor allem, wenn Sie das Haus vermieten möchten, können folgende Merkmale Ihre Einnahmen erheblich steigern: eigener Pool, malerische Lage, Meerblick, etc.

2. Haus kaufen Mallorca – Formalitäten klären

Wie viel kostet eine Finca auf Mallorca? Unsere hochwertigen Häuser mit luxuriöser Ausstattung, spektakulären Ausblicken und traumhaften Lagen auf Mallorca bieten die perfekte Immobilie für jedes Budget. Den entsprechenden Preis finden Sie immer bei der jeweiligen Immobilie angegeben.

Wichtig: Wenn Sie ein Haus auf Mallorca kaufen möchten, benötigen Sie eine spanische Steuernummer für Ausländer. Diese ist nicht nur für den Kauf selbst, sondern auch für viele andere Formalien dringend notwendig. Sie wird „Número de Identificación de Extranjero“, abgekürzt N.I.E., genannt.

Sie bekommen die Nummer für etwa 150 Euro entweder in Deutschland bei den spanischen Konsulaten oder direkt auf Mallorca. Wenn Sie vor Ort sind, sparen Sie Zeit: Hier gibt es die Nummer für gewöhnlich innerhalb eines Tages. Über das Konsulat kann es bis zu drei Wochen dauern. Für den Antrag benötigen Sie nur das entsprechende Formular und eine Kopie Ihres Ausweises.

Auch ein spanisches Bankkonto ist eine sinnvolle Einrichtung, wenn Sie einen Hauskauf auf Mallorca vorhaben. Zum einen brauchen Sie es, um den Kaufpreis zu entrichten: In Spanien ist es üblich, diesen während des Notartermins per Bankscheck auszuhändigen. Dieser Scheck sollte von einem spanischen Finanzinstitut ausgestellt werden. Zum anderen ist ein lokales Konto auch für weitere Anschaffungen unkomplizierter und häufig mit weniger Zusatzkosten verbunden. Zum Beispiel für die Einrichtung und Ausstattung der Immobilie und für die laufenden Kosten,

Beim Projekt “Haus kaufen Mallorca” kommt außerdem irgendwann die Cédula de habitabilidad ins Spiel. Informieren Sie sich besser frühzeitig darüber und klären Sie ab, ob und welche Cédula Sie benötigen.

3. Vor dem Hauskauf: Immobilie prüfen

Haus auf Mallorca kaufen: was Sie beachten müssen

Der große Moment ist gekommen: Sie haben sich entschieden, ein Haus auf Mallorca zu kaufen und können es endlich besichtigen! Aber: Sehen Sie vor dem Hauskauf genau hin! Denn die Insel ist wunderschön, Mallorcas Klima stellt aber für eine Immobilie eine ganz eigene Herausforderung dar. Außerdem sollte Ihr neues Domizil alle Ihre Anforderungen erfüllen. Darum ist es wichtig, dass Sie Ihr Traumobjekt vorab genau prüfen:  

  • Gibt es Schäden, z. B. durch Feuchtigkeit?
  • Wann wurde das Haus zuletzt saniert?
  • Gibt es eine Heizung, einen Kamin oder einen Ofen?
  • Ist eine Klimaanlage vorhanden?
  • Sind die Wasserleitungen und Elektrik der Immobilie in gutem Zustand?
  • Wie sind die Fenster beschaffen?
  • Wie ist die Nachbarschaft?

4. Haus kaufen Mallorca – Vertragliches überprüfen

Bevor Sie Ihr Haus auf Mallorca kaufen und die Schlüssel in den Händen halten, sollten Sie den Kaufvertrag wie jeden anderen Vertrag vor der Unterschrift genauestens prüfen. Und ein Vertrag für den Hauskauf auf Mallorca ist da keine Ausnahme. Nehmen Sie sich Zeit, bevor Sie Ihr neues Zuhause auf der schönen Sonneninsel Mallorca Ihr Eigen nennen dürfen. Achten Sie dabei vor allem auf folgende Punkte:

  • Ist Ihr Vertragspartner Eigentümer und berechtigt, das Haus zu verkaufen?
  • Bestehen finanzielle Belastungen?
  • Bestehen Miet- oder Pachtverträge für das Objekt?
  • Ist das Haus mit Steuerschulden belastet?
  • Wie hoch ist die Grundsteuer?
  • Wie viele Quadratmeter oder Hektar umfasst das Grundstück?
  • Ist der Grundbucheintrag ordnungsgemäß erfolgt?

Unser Tipp: Lassen Sie sich beim Hauskauf auf Mallorca von einem erfahrenen Immobilienmakler unterstützen!

Die Unterstützung durch einen erstklassigen Immobilienmakler sowie Anwalt oder Notar kann Goldwert sein, wenn Sie ein Haus auf Mallorca kaufen möchten. Damit stellen Sie sicher, dass Sie Ihre neue Luxus-Immobilie wirklich unbeschwert genießen können.


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