Auch in Zeiten von Corona-Krise und Krieg steht der Immobilienmarkt Mallorca nicht still – das haben die letzten Jahre eindrucksvoll gezeigt. Lesen Sie hier, wie sich die Corona-Krise auf die Immobilienpreisentwicklung Mallorcas ausgewirkt hat und was in der Zukunft zu erwarten ist.
Die Corona-Krise traf den Immobilienmarkt Mallorca und die anderen Balearen-Inseln zunächst schwer. Im Laufe des Jahres 2020, also dem ersten Pandemie-Jahr, wurden auf den Balearen 10.696 Immobilien verkauft. Das entsprach einem Minus von 23,2 Prozent bei der Zahl der abgeschlossenen Geschäfte gegenüber dem Vorjahr. Auch beim Gesamtvolumen der Verkäufe gab es einen Rückgang von etwa zehn Prozent zu vermelden. Doch der Rückgang betraf schon damals nicht alle Häuser und Wohnungen. Entgegen der Annahme, dass der Markt in diesem Jahr gänzlich eingebrochen sei, war die Nachfrage nach großen Villen und Landgütern sogar gestiegen.
2021 zeigte sich dann, dass die Anziehungskraft der Balearen-Inseln ungebrochen war: Nach Angaben des spanischen Statistikinstituts (INE) wurden in diesen zwölf Monaten auf dem Immobilienmarkt Mallorca und denen der anderen Balearen-Inseln 14.146 Transaktionen im Wert von circa 6,6 Milliarden Euro durchgeführt. Beides ist ein deutliches Plus gegenüber dem Vorjahr. Luxusimmobilien mit einem Kaufpreis von mehr als 500.000 Euro wechselten mehr als 2.000 mal den Besitzer.
Für 2022 liegen aktuell noch keine Daten zu Verkäufen vor, die Immobilienpreise stiegen allerdings auch im abgelaufenen Kalenderjahr weiter.
Da sich die finanzielle Lage vieler Familien durch die Corona-Krise und die jüngste Inflation samt Energiekrise verschärft hat, erhalten gerade junge Menschen kaum einen Kredit und können somit keine Wohnung abbezahlen. Gleichzeitig halten sich die Preise für Wohnungen und Häuser auf einem konstanten Niveau oder steigen sogar. Viele Unternehmen setzen daher verstärkt auf den Zweitwohnungsmarkt, der weiterhin krisenfest erscheint.
Trotz der schwierigen Rahmenbedingungen am Immobilienmarkt Mallorca (und anderswo) stieg die Nachfrage gerade bei hochpreisigen Immobilien mit hohem Transaktionsvolumen. Gleichzeitig verknappte sich das Angebot im Vergleich zur Nachfrage auf dem heißen Immobilienmarkt Mallorca weiter, da einige Eigentümer ihre Immobilie vom Markt nahmen. Ein Grund dafür: Sie gehen weiterhin von steigenden Immobilienpreisen aus und wollen mit einem späteren Verkauf auf dem Immobilienmarkt Mallorca mehr Geld erzielen. Tatsächlich gilt der Immobilienmarkt auf Mallorca als stabiler und weniger volatil als der auf dem Festland – ganzjährig hoher Nachfrage und attraktiver Lage sei Dank.
Potenzielle Käufer lockt mehr nach Mallorca als der Immobilienmarkt – die Balearen-Insel ist von ganz Europa aus schnell und unkompliziert per Flugzeug erreichbar und dank einer modernen und urbanen Infrastruktur äußerst lebenswert.
Die traumhafte Natur, sagenhafte Strände sowie 300 Sonnentage im Jahr bieten alle Voraussetzungen, um langzeitig oder ganzjährig auf der Insel zu leben. Als Familie stehen Ihren Kindern sehr gute internationale Schulen zur Verfügung, während Ihnen eine erstklassige Internetverbindung ein angenehmes Arbeiten und Leben ermöglicht. Zudem punktet die Insel mit einem modernen Gesundheitswesen, guten Verkehrsanbindungen sowie zahllosen Golfplätzen und Jachthäfen.
Für den Immobilienmarkt Mallorca sind alle diese Perks des Lebens auf der Insel Faktoren, die die Immobilienpreise auch in Krisenzeiten mindestens stabil halten.
Der Immobilienmarkt Mallorca lockt mit finanzieller Sicherheit – Investitionen gelten für viele als sichere Geldanlage. Trotz der weltweiten Krise verzeichnet der Markt laut einer Studie des Center for Real Estate Studies (CRES) seit 2015 im Schnitt ein jährliches Wachstum von durchschnittlich mehr als fünf Prozent. Die Entstehung einer Blase ist dennoch nicht zu befürchten: Die Immobilienpreise sind in guten Lagen gestiegen und versprechen auch in Zukunft langfristig eine positive Entwicklung. Noch immer gilt die Insel als sicherer Hafen für Immobilienkäufe.
Auch die jüngste Inflation bei den Währungen ist ein Grund, schon jetzt über einen Immobilienkauf nachzudenken: Wohlhabende Käufer setzen auf Vermögenswerte in Form von hochpreisigen Luxus-Immobilien. Der Kauf einer Immobilie ist eine Investition fürs Leben und zeichnet sich durch eine hohe Wertstabilität mit Potenzial zur Wertsteigerung aus.
Wenn Sie Ihr neues Haus oder Ihre neue Wohnung an Urlauber vermieten möchten, muss dafür bereits beim Tourismusministerium der Balearen-Regierung (Conselleria de Innovación, Investigación y Turismo) eine Genehmigung vorliegen. Diese bleibt bestehen, obwohl die Lokalregierung die Neuvergabe von Lizenzen bis 2026 zunächst eingefroren hat.
Die Vorgaben für Ferienvermietungen nach dem balearischen Tourismusgesetz im Überblick:
Ein Bett im Einfamilienhaus kostet pro Jahr etwa 3500 Euro, ein Bett in der Ferienwohnung dagegen etwa 875 Euro. Wenn Sie Ihre eigene Hauptwohnung an maximal 60 Tagen im Jahr vermieten möchten, müssen Sie 291,69 Euro pro Bett bezahlen.
Der Südwesten zählt mit Bendinat, Portals Nous, Port Andratx und Camp de Mar zu den exklusivsten Gegenden. Hier finden sich die meisten gehobenen und luxuriösen Immobilien. Sind Sie also auf der Suche nach einer Immobilie der Extra-Klasse, haben Sie in dieser Region die besten Aussichten.
Der Nordwesten punktet dagegen mit Authentischem und Traditionellem: In der Region des Serra de Tramuntana, in denen Orte wie Deià, Sóller oder Valldemossa liegen, gibt es zahlreiche malerische alte Häuser sowie ruhige abgelegene Strände.
Letztlich kommt es jedoch vor allem auf Ihre Ansprüche und Wünsche bezüglich Ihrer neuen Immobilie an. Wir bei Marcel Remus Real Estate informieren Sie gerne über die Entwicklungen der einzelnen Gebiete und über den Immobilienmarkt Mallorca im Allgemeinen.
Experten aus dem Reise- und Hotelbereich erwarteten, dass sich die Tourismusbranche im Jahr 2022 von der Corona-Krise erholt haben würde – und so kam es dann auch. Die weitestgehend erfolgreich verlaufenen Impfkampagnen in Europa und die Dominanz weniger gefährlicher Corona-Varianten sorgten dafür, dass 2022 schon vielerorts wieder ohne Einschränkungen gefeiert wurde, was die Wirtschaftsleistung deutlich nach oben katapultierte. Für 2023 bleibt die touristische Entwicklung aufgrund hoher Energiepreise und der Inflation zunächst abzuwarten. Im Frühsommer dürfte sich abzeichnen, wie die Entwicklung insgesamt verläuft, für den Luxustourismus stehen die Vorzeichen allerdings weiterhin sehr gut.
Die Entwicklungen der jüngsten Zeit waren auch am Immobilienmarkt Mallorca zu spüren, dennoch werden sich die Immobilienpreise Mallorcas Prognosen zufolge gerade bei Villen und Landgütern weiterhin positiv entwickeln. Für die Tourismusbranche bleibt abzuwarten, wie sich Inflation und Energiepreise auf die Urlaubslust der Bevölkerung auswirken. Die Insel selbst bleibt aufgrund ihrer hervorragenden Voraussetzungen und ihrer guten Erreichbarkeit weiterhin ein beliebtes Reiseziel.
Somit ist 2023 der ideale Zeitpunkt, sich den Traum von der eigenen Immobilie auf Mallorca zu erfüllen. Wir haben die Preisentwicklung der Immobilien auf Mallorca für Sie im Blick: Marcel Remus Real Estate bietet Ihnen als seriöser und professioneller Immobilienmakler die beste Beratung und ein unvergleichliches Portfolio an Luxus-Immobilien.
Eine Pauschalaussage über den Quadratmeterpreis lässt sich nicht treffen, die Durchschnittspreise sind allerdings in den letzten Jahren weiter angestiegen. Dabei gilt: Je exklusiver das Objekt und je besser die Lage, desto höher ist der Quadratmeterpreis. Dieser kann dann für die Grundstückspreise durchaus bei über 5.000 Euro pro Quadratmeter liegen, die Wohnfläche ist noch einmal teurer.
Zur Mallorca Immobilien Preisentwicklung ist zu sagen, dass Preise und Nachfrage nach oben gehen. Mallorca gilt in der Branche als krisensicher, da es ein beliebtes Urlaubs- und Lebensziel für viele Menschen in Europa und der Welt ist. Selbst die Corona-Pandemie konnte nach einem leichten Einbruch in 2020 gut überstanden werden, 2021 wurden bereits wieder Rekorderlöse durch den Immobilienverkauf erzielt.
Ja, der Hauskauf auf Mallorca ist für Deutsche möglich. Es gibt diesbezüglich derzeit weder in Spanien noch auf den Balearen-Inseln Beschränkungen. Allerdings bemüht sich die Lokalregierung bereits seit einiger Zeit darum, temporäre Aufenthalte, also hauptsächlich den Tourismus, auf der Insel zugunsten der permanenten Bewohner und Einheimischen einzuschränken. Dies äußert sich beispielsweise im aktuellen Vergabestopp neuer Lizenzen für Ferienhäuser und -wohnungen.
Der genaue Preis für eine Immobilie auf Mallorca ist abhängig von der Lage, der Größe der Anlage, der Wohnfläche und zu einem gewissen Grad auch von der aktuellen wirtschaftlichen Lage. Glücklicherweise ist der Immobilienmarkt Mallorca dank der Attraktivität der Insel stabiler als jener auf dem Festland. Die Preisentwicklung von Immobilien auf Mallorca ist daher mitunter einfacher vorherzusagen. Für attraktive Wohnungen in Palma mit Meerblick werden beispielsweise Preise ab circa einer halben Million Euro aufgerufen, nach oben sind je nach Objekt und Lage praktisch keine Grenzen gesetzt.
Wie wird die Immobilienpreisentwicklung Mallorca 2023? Wir bei Marcel Remus Real Estate sind über den aktuellen Stand der Immobilienpreise auf dem Festland gut informiert. Einige Experten sagen für 2023 und 2024 in der Tat eine Abkühlung des Marktes voraus, was in Spanien zu einer leichten Verringerung der Preise führen könnte. Für den Immobilienmarkt Mallorca hat dies unserer Erfahrung nach allerdings nur begrenzte Aussagekraft.
